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必须控制房价!国家高级智囊表态,“伤害”已显现,建议已经启用

2022-01-21| 发布者: 同安信息社| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 中国的房价高不高?对于这个问题,已经买房的人向来都不嫌高,而对于没有买房的人来说,高房价俨然已经成为......
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中国的房价高不高?对于这个问题,已经买房的人向来都不嫌高,而对于没有买房的人来说,高房价俨然已经成为我国楼市多年的“特征”。

但是客观来讲,中国的房价确实很高,这从房价收入比的变化趋势上就可以看得出来。所谓的房价收入比就是一个地区房价和当地居民家庭年收入的比值。

国际上对于这个比值认定的合理区间为3—6。那么中国的房价收入比又有多大呢?

按照一间150万的房子来看,这类房子普遍在二三线城市,一般这类城市普通家庭的年收入集中在15万元左右,这样算下来,房价收入比为10,。还有的地区房价更高,房价收入比早已超过了10,甚至还有地区超过了20。显然,我国的房价还是很高的。

对此,国家高级智囊、原中财办副主任杨伟民日前接受央视财经专访的表态:必须控制房价,因为现在高房价带来的“伤害”已经显现。

其中,高房价给实体经济带来的“伤害”最为明显。房价的常年高涨刺激着房地产产业的持续火热。以至于大量企业向房地产靠拢,一有钱就投入到房地产中。

不仅如此,很多生产型企业可科技企业看到房地产更赚钱,逐渐淡化了实体产业发展,开始大搞房地产,这直接导致实体经济发展速度缓慢。

除此以外,高房价对于房地产自身的发展也带来了一定的矛盾,目前主要积累的矛盾就是房产过剩和有价无市。在“房住不炒”落实之后,买房投资的人逐渐变少,而刚需因为房价太高依旧买不起房。

所以现在的楼市普遍呈现这样一种现象:有房的人卖不动,有房的人买不起,空置房遍地,造成了严重的资源浪费,“罪魁祸首”就是高房价。

因此,在杨伟民看来,控制房价的过快增长成为了当务之急,而他也对此发表了自己的建议。一方面要控制投资需求,另一方面要控制居住用地价格。从现在国家对楼市的调控方向来看,这两点建议都已经得到了启用.

就像是现在以“房住不炒”为主体的各种限购、限售、限贷等政策就是在控制房产投资需求的增长。

而控制居住用地价格的一个根本就是要增加居住用地的面积,只要居住用地不缺了,地价自然就不会疯涨了。对此,国家也在前段时间予以落实了,具体的方式就是农村经营性建设用地直接入市。

随着新修订的土地法从2020年开始正式实施,农村用地入市的节奏在逐渐加快,只要接下来各大城市开始建设农村用地,居住型土地面积就会大大增加,到时候地价也就能得到控制,高房价自然也会得到有效控制。



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